买了房要办理房地产证，理论上来讲业主可以自己个人去办理房地产证，也可以委托有关的机构办理，有些开发商在签订合约的时候，甚至还会注明由开发商统一办理。但无论哪个来办理，业主对房地产证办理步骤还是得要熟知一下，不然会走不少弯路，遇见不少的麻烦。下面装修网记者就从个人、企业、农村等多方面向广大业主详细介绍办理房地产证的需要注意的地方。
委托开发商或代理公司办理房地产证步骤：
一般在《购房合同》中都有关于委托开发商代办理房地产证的条约，这可以说是一份单独的委托协议，这里又可以分为两种：开发商或代理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费与购房者自己缴纳契税、公共修理基金、印花税等税费。
种、开发商或代理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费的办理步骤。
1、签订委托协议
(1)开发商需要在什么期限内办理产权证。
(2)开发商须在什么期限内提供缴纳有关税费的收缴凭证。
(3)因开发商缘由致使不可以如期办理时该怎么样处置，能明确赔偿金额等。
(4)假如贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该怎么样核验产权证。
(5)假如银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由哪个办，成本等。
(6)代办成本的数额和缴纳办法，并必须要正式的开发商数据。
2、缴纳产权证代办费、公共修理基金、契税、印花税
在缴纳之前，必须要想办法打听确认是不是有误;交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证必须要该单位的公章。
3、领取产权证
在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房地产证，并办理抵押登记后，就能领取房地产证了。
a核对证书的数目;b核对产权证的记载，如面积、地方、权利人名字、权属状况等，如与合同约定不符，需要开发商说明缘由;c特别应该注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事情;d索要缴纳税费的正式发票。
第二种、购房者自己缴纳契税、公共修理基金、印花税等税费的办理步骤
1、与开发商或代理商签订委托协议
2、缴纳产权证代办费
3、自行到有关主管部门缴纳公共修理基金、契税：这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，必须要保留好缴纳税费的正式收缴凭证。
4、按证书领取公告书上的时间领取产权证
个人房地产证办理步骤：
步、确认开发商已经进行初始登记
通常来讲，开发商在将产品房出货用的两个月内，就会将办理房地产证额资料报送给有关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就能向开发商询问有关事宜，也可以到网站进行查看，有些开发商或许会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护我们的利益。
第二步、前往主管部门领取并填写《房子所有权登记申请表》
申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪儿办理房地产证与一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。
第三步、领取测绘表
测绘表是有关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房子面积计量站领取，有些也可以直接向开发商领取。
第四步、领取其他文件
办理房地产证需要点取很多文件，如购房合同、房子结算单等，并第三确认《房子所有权登记申请表》已经过开发商盖章。
第五步、缴纳公共修理基金、契税
这两笔款项的缴纳凭证是办理房地产证的必需文件，具体的缴纳办法可以向开发商咨询，记得必须要保留好缴纳凭证。
第六步、提交申请材料
这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房子交易合同;c关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房子登记表、分户平面图两份;e专项修理资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房子共有些提交共有协议;i银行的提前还贷证明。
第七步、领取房地产证
一般管理部门会给办理入领取证书的公告书，仅需安装上面的时间去领取就能了。
注：这里有一点要特别注意，在缴纳印花税和产权登记费、工本浪费时间要仔细核对房地产证的记载，特别是面积、地方、权利人名字、权属状况等要紧信息。
企业房地产证办理步骤：
企业房地产证办理步骤相对来讲要繁琐不少，包含很多的验收程序。
、规划局验收(将规划许可证副本换为正本)
筹备资料：
a、建设工程规划许可证副证
b、土地证
c、规划验收申请书(镇政府建议)
d、地形图测量;
e、房地产测量结果
f、总平面图;
g、单体策略图(立面图、剖面图、侧面图)
2、质监站验收(领取单位工程竣工证明书,马上资料送城建局档案馆换取回执，凭回执和竣薪资料送质监站，申请验收。)
送档案馆资料：
a、项目立项报告书
b、项目可研报告和批复
c、用地申请和批复
d、用地地方红线图
e、国有土地用证(复印件)
f、建设用地规划许可证(原件)
g、建设工程规划许可证(正、副证)
h、工程规划红线图
i、招投标文件、中标(承接)公告书
j、地质勘测报告
k、施工图审察及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件
l、勘测设计、初步设计或者扩初设计
m、设计合同、勘测合同、监理合同
n、设计、钻探等委托文件
o、质监申报表
p、施工许可证
q、施工合同
r、工程预算
s、影像资料(含基础、隐蔽工程)
以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一块送质监站：
a、基础验收报告
b、主题验收报告
c、档案馆回执
d、检查报告
e、评估报告
f、竣工验收报告
3、消防验收(办理房地产证)
所需材料：
a、建筑工程消防验收申报表或备案表
b、消防审核建议书(出示原件、光复印件)
c、工程竣工验收报告(出示原件、光复印件)
d、消防商品合格证、验收报告及表格(原件)
e、施工单位、工程监理、测试单位的合法身份和资质等级证明
f、竣工图整套(蓝图出图章、竣工章)
g、试压报告
4、环保试生产申请(3个月)
a、试生产申请报告
b、项目批复
c、排污管道图
5、工程竣工备案表：
凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取水平监督报告及其他资料，到建设局备案，其中需要两张原件(备案表)，与消防和环保验收许可，即建设工程验收消提防案抽查合格告知书和建设项目竣工环保登记卡。
农村房地产证办理步骤：
，依据国内法律，合法建造房子申请房子所有权初始登记， 应当提交：
a登记申请书;
b申请人的身份证明;
c宅基地用权证明或者集体所有建设用地用权证明;
d申请登记房子符合城乡规划的证明;
e房子测绘报告或者村民住房平面图;
f其他必要材料;
g申请人是房子所在地农村集体经济组织成员的证明。
2、申请房子所有权转移登记，应当提交：
a登记申请书;
b申请人的身份证明;
c房子所有权证书;
d宅基地用权证明或者集体所有建设用地用权证明;
e证明房子所有权发生转移的材料; f其他必要材料。
g农村集体经济组织赞同转移的证明材料。
3、以乡镇、村企业厂房等设立抵押，申请抵押权登的，应当提交：
a登记申请书;
b申请人的身份证明;
c房子所有权证书;
d集体所有建设用地用权证明;
e主债权合同和抵押合同;
f其他必要材料。
按揭房地产证办理步骤：
购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房地产证的日期，开发商应完全根据合同中的约定实行，不然购房者可根据合同需要其承担相应的违约责任。
按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就能预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房地产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房屋拥有房地产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房地产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就能领取了。
按揭贷款房地产证领取步骤：
1、按揭购房的房地产证一般根据房子交易合同规定由进步商负责办理;
2、房地产证办出来后，原件一般押在银行;
3、等借款人还清银行贷款后就能从银行拿回房地产证;
4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。
以上是房地产证办理步骤图形解析与个人、企业、委托房地产证办理步骤的有关内容，知道了这类办理房地产证就不需要担忧啦。
